Sửa nhà: Cần làm gì trước tiên và gọi cho ai?
Sửa nhà: Cần làm gì trước tiên và gọi cho ai?
Sửa nhà là nhu cầu phổ biến của nhiều gia đình khi không gian sống xuống cấp hoặc cần cải tạo để tiện nghi hơn. Tuy nhiên, nếu không chuẩn bị kỹ, quá trình sửa chữa dễ phát sinh chi phí, kéo dài thời gian và ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Vậy, sửa nhà trước tiên cần làm gì và nên gọi cho ai? Hãy cùng tham khảo hướng dẫn chi tiết dưới đây để có kinh nghiệm sửa nhà an toàn, tiết kiệm và hiệu quả.
Vì sao cần sửa chữa nhà định kỳ?
1. Nhà xuống cấp sau thời gian sử dụng
- Tường nứt, sơn bong tróc.
- Hệ thống điện, nước hư hỏng.
- Mái dột, nhà vệ sinh thấm nước.
2. Nhu cầu cải tạo không gian sống
- Thêm phòng ngủ cho gia đình.
- Mở rộng bếp, phòng khách.
- Làm mới nội thất, tạo sự tiện nghi.
3. Tăng giá trị bất động sản
Một ngôi nhà được sửa chữa, cải tạo đúng cách sẽ tăng giá trị khi bán hoặc cho thuê.
Sửa nhà trước tiên cần làm gì?
Để quá trình sửa chữa nhà diễn ra suôn sẻ, bạn nên làm theo các bước sau:
1. Xác định nhu cầu sửa chữa
- Sửa nhỏ: sơn tường, thay gạch, sửa điện nước.
- Sửa vừa: cải tạo bếp, nhà vệ sinh, phá dỡ tường ngăn.
- Sửa lớn: nâng tầng, thay mái, thay đổi kết cấu.
2. Kiểm tra tình trạng hiện tại
- Nhà có bị thấm dột, nứt tường không?
- Hệ thống điện, nước còn an toàn không?
- Móng nhà có đủ chắc để nâng tầng không?
3. Lập kế hoạch và dự trù chi phí
- Tính toán ngân sách phù hợp.
- Dự trù thêm 10–20% chi phí phát sinh.
- Ưu tiên hạng mục quan trọng trước.
4. Xin giấy phép xây dựng (nếu cần)
- Sửa nhỏ, nội thất → không cần xin phép.
- Sửa lớn, thay đổi kết cấu, nâng tầng → cần xin phép tại UBND quận/huyện.
5. Lên lịch sửa chữa
- Chọn thời điểm ít mưa để thuận lợi thi công.
- Sắp xếp chỗ ở tạm nếu sửa chữa lớn.
Sữa nhà nên gọi cho ai?
1. Gọi thợ sửa nhà (sửa nhỏ, đơn giản)
- Thay bóng đèn, dây điện.
- Thay vòi nước, sửa ống nước rò rỉ.
- Sơn tường, lát gạch, thay cửa.
👉 Trường hợp này, bạn chỉ cần gọi thợ sửa nhà địa phương uy tín là đủ.
2. Gọi tổ đội thợ xây, điện nước (sửa vừa)
- Đập tường, xây lại phòng.
- Làm trần thạch cao, ốp lát nhà vệ sinh.
- Thi công chống thấm, sửa mái.
👉 Nên tìm tổ thợ có kinh nghiệm hoặc nhà thầu nhỏ để đảm bảo tiến độ.
3. Gọi công ty sửa nhà chuyên nghiệp (sửa lớn, cải tạo toàn bộ)
- Nâng tầng, thay mái, cải tạo toàn diện.
- Thay đổi kết cấu nhà, mở rộng diện tích.
- Thiết kế lại kiến trúc, nội thất.
👉 Trường hợp này cần kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng khảo sát và lập bản vẽ, sau đó thuê công ty sửa nhà uy tín để thi công.
Checklist 10 việc cần làm trước khi sửa nhà
| STT | Việc cần làm | Ghi chú |
|---|---|---|
| 1 | Xác định nhu cầu sửa chữa | Nhỏ, vừa hay lớn |
| 2 | Kiểm tra hiện trạng | Tường, mái, móng, điện nước |
| 3 | Lập danh sách hạng mục cần sửa | Ưu tiên quan trọng trước |
| 4 | Dự trù chi phí | Chừa 10–20% phát sinh |
| 5 | Xin phép xây dựng (nếu cần) | Nâng tầng, thay kết cấu |
| 6 | Chọn đơn vị thi công | Thợ, tổ đội, hay công ty |
| 7 | Ký hợp đồng rõ ràng | Giá, tiến độ, cam kết |
| 8 | Chuẩn bị nơi ở tạm (nếu sửa lớn) | Tránh ảnh hưởng sinh hoạt |
| 9 | Lên lịch thi công | Chọn mùa khô, ít mưa |
| 10 | Giám sát trong quá trình sửa | Tránh sai sót, phát sinh |
Kinh nghiệm sửa nhà tiết kiệm và hiệu quả
- Chọn vật liệu phù hợp: không nhất thiết phải đắt, quan trọng là bền và phù hợp.
- So sánh giá nhiều đơn vị thi công trước khi chọn.
- Ưu tiên sửa phần kết cấu, chống thấm trước khi làm nội thất.
- Ký hợp đồng rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.
- Giám sát thi công thường xuyên để đảm bảo chất lượng.
Kết luận
Sửa nhà không chỉ là làm mới không gian sống mà còn giúp tăng giá trị, đảm bảo an toàn và tiện nghi. Tuy nhiên, để sửa chữa hiệu quả, bạn cần:
- Xác định nhu cầu rõ ràng.
- Kiểm tra tình trạng hiện tại & dự trù kinh phí.
- Xin phép nếu sửa lớn.
- Gọi đúng đơn vị thi công: thợ sửa nhỏ, tổ thợ trung bình, hoặc công ty sửa nhà chuyên nghiệp cho công trình lớn.